Camarès
Découvrez Camarès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
860 €/m² pour les appartements et 897 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Camarès, parmi les prix les plus bas du département (264e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Camarès sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Camarès : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 897 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2020 et 2023 (887 € → 833 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 007 € → 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camarès a évolué de -20% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2016 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2017 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2020 | 887 € | 1 107 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2022 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2023 | 833 € | 801 € | 809 € |
| 2024 | — | 899 € | 899 € |
| 2025 | — | 924 € | 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sylvanès | 792 | 1 157 | 5.5 km |
| Mounes-Prohencoux | 851 | 803 | 5.7 km |
| Gissac | — | 1 265 | 5.8 km |
| Peux-et-Couffouleux | — | 782 | 6.1 km |
| Montlaur | — | 1 325 | 6.6 km |
| Fayet | 577 | 1 036 | 7.6 km |
| Brusque | 778 | 690 | 7.8 km |
| Versols-et-Lapeyre | 631 | 1 675 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 117 k€–237 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 104 k€–227 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 110 k€–243 k€ |