Camblanes-et-Meynac
Découvrez Camblanes-et-Meynac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Camblanes-et-Meynac dépasse nettement la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 529 : 4 438 €/m² pour les appartements et 3 499 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. 44 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
44 transactions à Camblanes-et-Meynac sur un an, dont 12 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Camblanes-et-Meynac : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 550 à 4 730 €/m², soit +205%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 438 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 3 499 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +205% entre 2017 et 2025 (1 550 € → 4 730 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 195 € → 3 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camblanes-et-Meynac a évolué de +10% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2016 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2017 | 1 550 € | 2 674 € | 2 605 € |
| 2018 | 1 963 € | 2 968 € | 2 850 € |
| 2019 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2020 | 2 303 € | 3 031 € | 2 950 € |
| 2021 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2022 | 7 476 € | 4 273 € | 4 533 € |
| 2023 | — | 3 670 € | 3 670 € |
| 2024 | — | 3 673 € | 3 673 € |
| 2025 | 4 730 € | 3 338 € | 3 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 4 | 30 | 34 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 4 | 32 | 36 |
| 2021 | 1 | 53 | 54 |
| 2022 | 3 | 34 | 37 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 2.0 km |
| Cénac | — | 3 267 | 2.4 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 3.1 km |
| Latresne | 3 439 | 3 421 | 3.3 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 4.0 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 4.3 km |
| Cadaujac | 3 114 | 3 287 | 4.7 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 319 k€–532 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 248 k€–378 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 338 k€–452 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 426 k€–597 k€ |