Cambo-les-Bains
Découvrez Cambo-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Cambo-les-Bains dépasse nettement la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 532 : 3 946 €/m² pour les appartements et 3 573 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 104 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
104 transactions à Cambo-les-Bains sur un an, dont 62 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Cambo-les-Bains : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 391 à 3 787 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 946 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 573 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (2 391 € → 3 787 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 3 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cambo-les-Bains a évolué de +4% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 391 € | 2 619 € | 2 455 € |
| 2016 | 2 438 € | 2 427 € | 2 434 € |
| 2017 | 2 568 € | 2 631 € | 2 585 € |
| 2018 | 2 783 € | 2 504 € | 2 694 € |
| 2019 | 2 854 € | 2 832 € | 2 847 € |
| 2020 | 3 077 € | 3 056 € | 3 068 € |
| 2021 | 3 523 € | 3 458 € | 3 501 € |
| 2022 | 3 720 € | 4 222 € | 3 880 € |
| 2023 | 4 182 € | 3 750 € | 4 018 € |
| 2024 | 4 064 € | 3 684 € | 3 938 € |
| 2025 | 3 787 € | 3 465 € | 3 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 23 | 82 |
| 2016 | 79 | 35 | 114 |
| 2017 | 80 | 30 | 110 |
| 2018 | 73 | 34 | 107 |
| 2019 | 86 | 37 | 123 |
| 2020 | 76 | 51 | 127 |
| 2021 | 87 | 43 | 130 |
| 2022 | 77 | 36 | 113 |
| 2023 | 57 | 35 | 92 |
| 2024 | 55 | 27 | 82 |
| 2025 | 62 | 42 | 104 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 109 k€–143 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 166 k€–220 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 204 k€–287 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 320 k€–438 k€ |
| 120 m² | 420 k€ | 343 k€–541 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 398 k€–661 k€ |
À Cambo-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 3 946 €/m² pour un appartement et 3 573 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 177 570 €, un T3 de 65 m² environ 256 490 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cambo-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +58,4%. Les maisons ont évolué de +32,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Cambo-les-Bains sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cambo-les-Bains est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 217 030 € se loue environ 711 €/mois, soit 8 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Cambo-les-Bains a enregistré 104 ventes immobilières (62 appartements, 42 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 946 €/m² affichés pour Cambo-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.