Camboulazet
Découvrez Camboulazet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Camboulazet : 1 315 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Camboulazet a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 404 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camboulazet a évolué de +10% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 741 € | 741 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2023 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2024 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2025 | — | 1 404 € | 1 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 4.3 km |
| Manhac | — | 2 209 | 4.9 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 5.6 km |
| Centrès | — | 1 054 | 6.1 km |
| Camjac | — | 1 359 | 6.4 km |
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 6.5 km |
| Cassagnes-Bégonhès | 1 023 | 1 497 | 7.3 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |