Camélas
Découvrez Camélas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Camélas, dans le quart supérieur des prix du département (47e/224) : 4 085 €/m² pour les appartements et 2 651 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,3% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Camélas sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,2%, courant dans les zones à prix élevés. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Camélas.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 085 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 721 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camélas a évolué de +5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2016 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2017 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2018 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2019 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2020 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2021 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2022 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2023 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2024 | — | 3 402 € | 3 402 € |
| 2025 | — | 2 576 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 2.3 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 2.5 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 2.9 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 4.7 km |
| Caixas | — | 3 121 | 5.0 km |
| Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | — | 2 230 | 5.0 km |
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 5.3 km |
| Thuir | 1 902 | 2 472 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 50 m² | 345 k€ | 259 k€–431 k€ |
| 70 m² | 483 k€ | 362 k€–604 k€ |
| 90 m² | 621 k€ | 466 k€–776 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 125 k€–352 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 210 k€–409 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 303 k€–512 k€ |