Camiers
Découvrez Camiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 943 €/m² pour les appartements et 3 302 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Camiers, 9e commune la plus chère du département sur 879. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 129 ventes sur la dernière année.
Analyse
129 ventes à Camiers sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 38% sur 10 ans pour les appartements, de 2 814 à 3 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 943 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 302 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 814 € → 3 875 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 3 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camiers a évolué de +20% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 129 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 814 € | 2 250 € | 2 459 € |
| 2016 | 2 568 € | 2 454 € | 2 505 € |
| 2017 | 2 305 € | 2 263 € | 2 282 € |
| 2018 | 2 530 € | 2 399 € | 2 459 € |
| 2019 | 2 453 € | 2 381 € | 2 413 € |
| 2020 | 2 683 € | 2 687 € | 2 685 € |
| 2021 | 2 966 € | 2 776 € | 2 873 € |
| 2022 | 3 784 € | 3 324 € | 3 546 € |
| 2023 | 4 102 € | 3 333 € | 3 694 € |
| 2024 | 3 946 € | 3 611 € | 3 765 € |
| 2025 | 3 875 € | 3 097 € | 3 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 51 | 81 |
| 2016 | 46 | 58 | 104 |
| 2017 | 57 | 69 | 126 |
| 2018 | 57 | 68 | 125 |
| 2019 | 76 | 96 | 172 |
| 2020 | 84 | 82 | 166 |
| 2021 | 83 | 80 | 163 |
| 2022 | 67 | 72 | 139 |
| 2023 | 61 | 69 | 130 |
| 2024 | 53 | 62 | 115 |
| 2025 | 59 | 70 | 129 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannes | — | 1 913 | 3.3 km |
| Lefaux | — | 2 291 | 3.5 km |
| Widehem | — | 1 394 | 3.9 km |
| Étaples | 2 487 | 2 338 | 5.2 km |
| Frencq | — | 1 922 | 5.4 km |
| Neufchâtel-Hardelot | 6 028 | 4 160 | 5.9 km |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 692 | 9 222 | 6.3 km |
| Halinghen | — | 1 338 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 85 k€–137 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 150 k€–248 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 195 k€–405 k€ |
| 90 m² | 356 k€ | 226 k€–621 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 169 k€–329 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 241 k€–374 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 299 k€–538 k€ |
À Camiers, le prix moyen au m² s'établit à 3 943 €/m² pour un appartement et 3 302 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 177 435 €, un T3 de 65 m² environ 256 295 €. Le marché est en correction (-14,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Camiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,7%. Les maisons ont évolué de +37,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Camiers sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Camiers est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 216 865 € se loue environ 702 €/mois, soit 8 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Camiers a enregistré 129 ventes immobilières (59 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 302 €/m² affichés pour Camiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 129 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.