Camlez
Découvrez Camlez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Camlez se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (80e/344) : 2 118 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Camlez a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 1 482 à 2 200 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 118 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Camlez a évolué de +50% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2021 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2022 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2023 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2024 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2025 | — | 2 200 € | 2 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coatréven | — | 1 889 | 2.3 km |
| Penvénan | 3 148 | 2 852 | 3.8 km |
| Trévou-Tréguignec | 4 790 | 2 728 | 3.9 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 4.2 km |
| Trézény | — | 2 245 | 4.5 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 4.5 km |
| Minihy-Tréguier | — | 1 907 | 4.6 km |
| Langoat | — | 1 666 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 113 k€–207 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 183 k€–293 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |