Campagnan
Découvrez Campagnan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Campagnan : 1 576 €/m² pour les appartements et 2 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Campagnan sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 576 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 515 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campagnan a évolué de +19% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +64% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2016 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2021 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2022 | — | 3 395 € | 3 395 € |
| 2023 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2024 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2025 | 1 889 € | 2 644 € | 2 434 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 5 | 13 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 1.6 km |
| Paulhan | 1 809 | 2 519 | 2.7 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 2.9 km |
| Puilacher | — | 3 029 | 3.0 km |
| Tressan | 3 577 | 1 448 | 3.6 km |
| Plaissan | 1 287 | 2 677 | 3.7 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 3.9 km |
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 117 k€–281 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 170 k€–354 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 213 k€–476 k€ |