Prix immobilier à Canals
Canals
Découvrez Canals : cadre de vie, immobilier et données clés.
798habitants
2 080€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Médecins accessibles
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Immobilier
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Climat
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Canals
Découvrez Canals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Canals se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (22e/191) : 1 203 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Canals a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 840 à 2 189 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 203 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canals a évolué de +75% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2016 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2017 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2020 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2023 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2024 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 1.8 km |
| Fabas | — | 1 997 | 3.2 km |
| Campsas | — | 2 169 | 3.8 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 3.8 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 4.4 km |
| Pompignan | 1 309 | 2 575 | 5.2 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 5.8 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 120 k€–228 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 166 k€–308 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |