Cancon
Découvrez Cancon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 365 €/m² pour les appartements et 1 290 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an à Cancon, sous la moyenne nationale. 32 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
32 transactions à Cancon sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Cancon : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 054 à 1 247 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 365 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 290 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 054 € → 1 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cancon a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2016 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2017 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2018 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2021 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2022 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2023 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2024 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2025 | — | 1 247 € | 1 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulinet | — | 1 228 | 3.5 km |
| Beaugas | — | 1 707 | 4.0 km |
| Lougratte | — | 1 662 | 4.8 km |
| Castelnaud-de-Gratecambe | 1 339 | 1 104 | 6.6 km |
| Monviel | — | 1 679 | 6.8 km |
| Saint-Pastour | — | 1 393 | 7.1 km |
| Saint-Eutrope-de-Born | 1 014 | 1 808 | 7.2 km |
| Montaut | — | 1 624 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 89 k€–158 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 123 k€–228 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 155 k€–282 k€ |