Candillargues
Découvrez Candillargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Candillargues, dans le quart supérieur des prix du département (47e/338) : 3 077 €/m² pour les appartements et 3 831 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an. Seulement 18 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
18 ventes à Candillargues sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Baisse de 13% sur 7 ans pour les appartements à Candillargues, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 077 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 831 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2024 (3 278 € → 2 857 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (2 496 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 548 € | 493–603 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 100 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 120 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 150 m² | 1 665 € | 1 499–1 832 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Candillargues a évolué de +9% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 496 € | 2 496 € |
| 2016 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2017 | 3 278 € | 2 835 € | 2 946 € |
| 2018 | 3 473 € | 2 188 € | 2 509 € |
| 2019 | 3 029 € | 2 809 € | 2 861 € |
| 2020 | 3 183 € | 3 374 € | 3 303 € |
| 2021 | 3 479 € | 3 606 € | 3 553 € |
| 2022 | 3 720 € | 3 900 € | 3 825 € |
| 2023 | 3 405 € | 4 150 € | 3 852 € |
| 2024 | 2 857 € | 3 495 € | 3 260 € |
| 2025 | — | 3 889 € | 3 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 8 | 24 | 32 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 5 | 16 | 21 |
| 2020 | 10 | 17 | 27 |
| 2021 | 14 | 20 | 34 |
| 2022 | 15 | 21 | 36 |
| 2023 | 10 | 15 | 25 |
| 2024 | 7 | 12 | 19 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lansargues | 3 193 | 3 377 | 2.5 km |
| Mudaison | 3 324 | 3 753 | 3.3 km |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 566 | 3 559 | 4.7 km |
| Mauguio | 4 684 | 4 341 | 5.6 km |
| La Grande-Motte | 5 309 | 6 046 | 5.6 km |
| Saint-Just | 2 353 | 3 527 | 5.7 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 5.8 km |
| Valergues | 2 573 | 3 876 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 91 k€–168 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 146 k€–235 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 216 k€–292 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 280 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 366 k€ | 293 k€–400 k€ |
| 120 m² | 456 k€ | 370 k€–522 k€ |
| 150 m² | 610 k€ | 488 k€–732 k€ |