Canihuel
Découvrez Canihuel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Canihuel combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (298e/344) (1 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,3% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Canihuel sur la dernière année, un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 10 ans (2 031 → 1 216 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 142 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canihuel a évolué de +32% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2016 | — | 984 € | 984 € |
| 2017 | — | 532 € | 532 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 860 € | 860 € |
| 2021 | — | 922 € | 922 € |
| 2022 | — | 869 € | 869 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 978 € | 978 € |
| 2025 | — | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Haut-Corlay | — | 1 196 | 4.8 km |
| Saint-Gilles-Pligeaux | — | 1 213 | 4.8 km |
| Corlay | 2 190 | 1 158 | 5.2 km |
| Saint-Nicolas-du-Pélem | 1 002 | 1 109 | 5.3 km |
| Kerpert | — | 1 195 | 6.6 km |
| Saint-Igeaux | 896 | 869 | 6.7 km |
| Plussulien | — | 976 | 6.9 km |
| Saint-Connan | — | 1 108 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 80 k€–171 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 104 k€–211 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–290 k€ |