Cantaron
Découvrez Cantaron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cantaron : 2 821 €/m² pour les appartements et 4 101 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an. Seulement 13 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
13 ventes à Cantaron sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 60% sur 8 ans pour les appartements, de 2 181 à 3 500 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 821 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 4 101 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2017 et 2025 (2 181 € → 3 500 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (4 143 € → 5 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 580 € | 522–638 € |
| 40 m² | 696 € | 626–766 € |
| 60 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 80 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cantaron a évolué de +34% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 143 € | 4 143 € |
| 2016 | — | 2 742 € | 2 742 € |
| 2017 | 2 181 € | 5 328 € | 3 754 € |
| 2018 | — | 3 542 € | 3 542 € |
| 2019 | — | 3 722 € | 3 722 € |
| 2020 | 2 727 € | 4 162 € | 3 732 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 3 826 € | 3 826 € |
| 2023 | 2 875 € | 3 653 € | 3 486 € |
| 2024 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2025 | 3 500 € | 5 091 € | 4 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 3 | 6 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 5 | 8 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drap | 2 671 | 4 251 | 2.4 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 3.4 km |
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 3.6 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 3.6 km |
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 3.8 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 4.3 km |
| Falicon | 5 734 | 6 233 | 4.3 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 269 k€–474 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 334 k€–624 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 425 k€–638 k€ |