Caours
Découvrez Caours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 615 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Caours, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Caours sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Caours : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 279 à 1 609 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 615 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caours a évolué de +13% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2018 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2019 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2020 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2025 | — | 1 609 € | 1 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neufmoulin | — | 1 559 | 1.7 km |
| Drucat | — | 1 921 | 2.5 km |
| Vauchelles-les-Quesnoy | — | 1 848 | 2.7 km |
| Millencourt-en-Ponthieu | — | 2 012 | 3.3 km |
| Abbeville | 1 678 | 1 615 | 4.1 km |
| Saint-Riquier | 1 333 | 1 599 | 4.4 km |
| Bellancourt | — | 2 173 | 4.5 km |
| Neuilly-l'Hôpital | — | 2 014 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 159 k€–240 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 199 k€–286 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–417 k€ |