Capdenac
Découvrez Capdenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Capdenac : 1 268 €/m² pour les appartements et 1 496 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Capdenac a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 400 à 1 565 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 496 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capdenac a évolué de -14% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2017 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2018 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2020 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | — | 1 565 € | 1 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Capdenac-Gare | 1 330 | 1 455 | 2.8 km |
| Lunan | 1 106 | 1 694 | 3.2 km |
| Lentillac-Saint-Blaise | 816 | 1 031 | 4.0 km |
| Figeac | 1 693 | 1 858 | 4.1 km |
| Saint-Félix | — | 1 665 | 4.7 km |
| Cuzac | — | 1 357 | 6.1 km |
| Saint-Jean-Mirabel | — | 1 479 | 6.2 km |
| Faycelles | — | 2 004 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 112 k€–206 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 138 k€–292 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 150 k€–316 k€ |