Capdenac-Gare
Découvrez Capdenac-Gare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Capdenac-Gare (1 330 €/m² pour les appartements et 1 455 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an) et 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
64 ventes à Capdenac-Gare sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 191 à 1 420 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 330 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 455 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 191 € → 1 420 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capdenac-Gare a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 191 € | 1 169 € | 1 172 € |
| 2016 | 826 € | 1 078 € | 1 039 € |
| 2017 | 937 € | 1 092 € | 1 065 € |
| 2018 | 1 341 € | 1 164 € | 1 187 € |
| 2019 | 814 € | 1 143 € | 1 116 € |
| 2020 | 786 € | 1 337 € | 1 264 € |
| 2021 | 986 € | 1 399 € | 1 360 € |
| 2022 | 908 € | 1 361 € | 1 279 € |
| 2023 | 1 382 € | 1 422 € | 1 416 € |
| 2024 | 1 082 € | 1 387 € | 1 349 € |
| 2025 | 1 420 € | 1 515 € | 1 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 33 | 39 |
| 2016 | 9 | 49 | 58 |
| 2017 | 7 | 33 | 40 |
| 2018 | 5 | 34 | 39 |
| 2019 | 5 | 57 | 62 |
| 2020 | 7 | 46 | 53 |
| 2021 | 6 | 58 | 64 |
| 2022 | 14 | 63 | 77 |
| 2023 | 11 | 67 | 78 |
| 2024 | 7 | 48 | 55 |
| 2025 | 11 | 53 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Capdenac | 1 268 | 1 496 | 2.8 km |
| Sonnac | — | 1 863 | 4.3 km |
| Causse-et-Diège | 794 | 1 406 | 4.5 km |
| Lentillac-Saint-Blaise | 816 | 1 031 | 5.0 km |
| Asprières | 934 | 1 452 | 5.5 km |
| Lunan | 1 106 | 1 694 | 5.8 km |
| Faycelles | — | 2 004 | 6.1 km |
| Figeac | 1 693 | 1 858 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 110 k€–177 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 133 k€–234 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 142 k€–262 k€ |
À Capdenac-Gare, le prix moyen au m² s'établit à 1 330 €/m² pour un appartement et 1 455 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 850 €, un T3 de 65 m² environ 86 450 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Capdenac-Gare ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,2%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Capdenac-Gare est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Capdenac-Gare est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 150 € se loue environ 506 €/mois, soit 6 072 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Capdenac-Gare a enregistré 64 ventes immobilières (11 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 455 €/m² affichés pour Capdenac-Gare correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.