Prix immobilier à Capens
Capens
Découvrez Capens : cadre de vie, immobilier et données clés.
637habitants
1 875€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Capens
Découvrez Capens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 875 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an à Capens, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Capens sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Capens : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 959 à 1 708 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 875 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 959 € → 1 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 150 m² | 1 419 € | 1 277–1 561 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capens a évolué de -14% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2016 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2017 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2018 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2019 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2020 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2023 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 708 € | 1 708 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 70 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
| 90 m² | 423 k€ | 317 k€–529 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 186 k€–257 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 244 k€–338 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 298 k€–446 k€ |