Capestang
Découvrez Capestang : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 677 €/m² pour les appartements et 2 180 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Capestang, avec 60 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Capestang a enregistré 60 ventes (1 appartements, 59 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 113 à 1 627 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 677 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 180 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2017 et 2023 (1 113 € → 1 627 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 2 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capestang a évolué de +13% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2017 | 1 113 € | 1 598 € | 1 558 € |
| 2018 | 1 277 € | 1 753 € | 1 702 € |
| 2019 | 1 026 € | 1 470 € | 1 428 € |
| 2020 | 1 126 € | 1 559 € | 1 519 € |
| 2021 | 1 818 € | 1 880 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2023 | 1 627 € | 2 155 € | 2 111 € |
| 2024 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2025 | — | 2 125 € | 2 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 4 | 45 | 49 |
| 2018 | 5 | 42 | 47 |
| 2019 | 5 | 48 | 53 |
| 2020 | 5 | 50 | 55 |
| 2021 | 5 | 52 | 57 |
| 2022 | 2 | 60 | 62 |
| 2023 | 6 | 67 | 73 |
| 2024 | 2 | 44 | 46 |
| 2025 | 1 | 59 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 3.9 km |
| Montels | 1 696 | 1 932 | 4.0 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 5.4 km |
| Maureilhan | 1 163 | 2 339 | 5.5 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 6.1 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 6.3 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 6.9 km |
| Ouveillan | 1 026 | 1 793 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 129 k€–253 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 159 k€–331 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 181 k€–417 k€ |
À Capestang, le prix moyen au m² s'établit à 1 677 €/m² pour un appartement et 2 180 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 465 €, un T3 de 65 m² environ 109 005 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2023, les prix immobiliers à Capestang ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,2%. Les maisons ont évolué de +29,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Capestang sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Capestang est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 235 € se loue environ 547 €/mois, soit 6 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Capestang a enregistré 60 ventes immobilières (1 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 180 €/m² affichés pour Capestang correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.