Montady
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montady
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Montady affiche 1 306 €/m² en appartement, 2 521 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 36 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut estimé à 9,4%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 407€ |
| 2016 | 1 867€ |
| 2017 | 1 909€ |
| 2018 | 2 111€ |
| 2019 | 2 021€ |
| 2020 | 2 256€ |
| 2021 | 1 943€ |
| 2022 | 2 495€ |
| 2023 | 2 465€ |
| 2024 | 2 395€ |
| 2025 | 2 453€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 306 €/m².
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Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Montady fait partie des communes les plus calmes du pays. Tous les indicateurs sont 45% en dessous de la moyenne nationale. Point fort : les cambriolages particulièrement rares. Agressions comme atteintes aux biens restent très basses. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Montady dispose de 1 école. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Capestang (5,6 km). Densité d'établissements scolaires 74% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Montady compte 2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-55%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montady
Ni afflux ni départ, le profil s'est stabilisé
Avec un âge médian de 48 ans et une population qui évolue peu, Montady a atteint son équilibre démographique. Pas de boom, pas de déclin : le profil est celui d'une commune qui ne surprend pas mais rassure. Croissance 10 ans : -1,1%, 11,6 pts vs le département.
27% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Ni l'emploi ni les revenus ne portent l'économie locale
Chômage nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), revenus 4% sous la moyenne nationale, pauvreté à 13% (nettement au-dessus de la moyenne nationale de 14,4%) : les indicateurs économiques de Montady convergent vers un profil fragile.
Distribution par tranche
< 13 020€
13 020€ - 22 230€
22 230€ - 34 990€
> 34 990€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 020€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 020€ - 22 230€ | 40% | Classes populaires |
| 22 230€ - 34 990€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 990€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Les hivers restent tempérés à Montady (30 jours de gel), les étés chauds (60 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays. Les précipitations (419 mm) sont faibles, d'où des restrictions d'arrosage fréquentes en été. Parmi les 3% de communes les plus sèches du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
L'été est la saison la plus touchée. À Montady, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 11 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Montady. Après la gauche depuis 2020, c'est le centre qui prend les rênes en 2026. Christian COULAUD dirige désormais la commune. Au national, le RN arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille -14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
62 ans • Commerçant et assimilé
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montady
La collecte des ordures pèse lourd dans la facture fiscale
La TEOM pèse 30% de la taxe foncière totale à Montady. Le taux communal (47,4%) et la TEOM (20,4%) sont les premiers contributeurs. Investissement de 403 euros par habitant, -664 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 476 € de plus, soit 692 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montady | 68.6% |
| Cazouls-lès-Béziers | 64.9% |
| Colombiers | 63.7% |
| Maureilhan | 64.9% |
| Montpellier | 68.9% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un peu de salle, un peu de plein air. Le gros se joue ailleurs
Un peu d'intérieur, un peu de plein air. De quoi dépanner au quotidien pour les pratiques les plus courantes. Le gros de l'offre sportive se trouve dans les communes proches. Densité d'équipements sportifs 54% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Supermarché sur place mais il manque banque et station-service
Montady dispose d'un supermarché et de quelques commerces (boulangerie, supermarché, bureau de poste). Il manque banque et station-service sur la commune. 2 essentiels manquants : banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Montady remplit tous les critères avec 98% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Montady. Nitrates à 16.43 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Montady en Hérault
À 2 481 €/m², Montady se situe au-dessus de la moyenne locale (2 261 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 8 km.
Colombiers
Maureilhan
Poilhes
Nissan-lez-Enserune
Capestang
Maraussan
Lignan-sur-Orb
