Capian
Découvrez Capian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,4% sur un an à Capian, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Capian sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Capian : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 496 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capian a évolué de -40% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2019 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2020 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2021 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2022 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2023 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2024 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2025 | — | 1 496 € | 1 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villenave-de-Rions | 1 983 | 1 873 | 3.1 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 3.7 km |
| Langoiran | 2 045 | 2 170 | 3.8 km |
| Soulignac | — | 1 598 | 3.9 km |
| Cardan | — | 2 494 | 3.9 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 4.4 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 5.0 km |
| Targon | 2 057 | 2 302 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 197 k€–268 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 173 k€–304 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–418 k€ |