Prix immobilier à Capinghem
Capinghem
Découvrez Capinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 728habitants
3 228€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Capinghem
Découvrez Capinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Capinghem, 24e commune la plus chère du département sur 645 : 3 001 €/m² pour les appartements et 3 340 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Capinghem sur un an, dont 10 appartements et 27 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Capinghem : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 850 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 001 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 340 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 722 € → 2 850 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 414 € → 3 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 862 € | 776–948 € |
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capinghem a évolué de -1% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 722 € | 2 414 € | 2 460 € |
| 2016 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2017 | — | 2 815 € | 2 815 € |
| 2018 | 2 287 € | 2 876 € | 2 528 € |
| 2019 | — | 2 735 € | 2 735 € |
| 2020 | 3 476 € | 3 017 € | 3 311 € |
| 2021 | 2 922 € | 3 458 € | 3 397 € |
| 2022 | 2 508 € | 3 220 € | 3 035 € |
| 2023 | 3 110 € | 3 330 € | 3 239 € |
| 2024 | 3 205 € | 2 851 € | 2 964 € |
| 2025 | 2 850 € | 3 532 € | 3 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 26 | 18 | 44 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 34 | 19 | 53 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 7 | 20 | 27 |
| 2023 | 12 | 17 | 29 |
| 2024 | 7 | 15 | 22 |
| 2025 | 10 | 27 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 1.9 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 2.4 km |
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 2.5 km |
| Englos | — | 3 273 | 2.5 km |
| Lompret | 2 432 | 3 625 | 2.7 km |
| Sequedin | 2 952 | 2 779 | 2.8 km |
| Escobecques | — | 3 083 | 3.8 km |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 2 937 | 2 651 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 149 k€–192 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 162 k€–253 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 147 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–334 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 312 k€–465 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 415 k€–575 k€ |