Prix immobilier à Carbay
Carbay
Découvrez Carbay : cadre de vie, immobilier et données clés.
277habitants
1 171€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Carbay
Découvrez Carbay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Carbay, parmi les prix les plus bas du département (169e/176) : 1 171 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Carbay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 61% (de 746 à 1 204 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2017 et 2025 (746 € → 1 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carbay a évolué de +14% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 746 € | 746 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2023 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 204 € | 1 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 301 | 1 246 | 4.2 km |
| Soudan | 837 | 1 415 | 4.8 km |
| Juigné-des-Moutiers | — | 1 268 | 4.9 km |
| Villepot | — | 1 332 | 6.1 km |
| Armaillé | — | 1 342 | 6.9 km |
| Saint-Erblon | — | 849 | 8.0 km |
| Senonnes | — | 1 092 | 8.6 km |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 730 | 1 377 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |