Prix immobilier à Cardan
Cardan
Découvrez Cardan : cadre de vie, immobilier et données clés.
510habitants
2 494€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cardan
Découvrez Cardan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cardan dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (121e/529) : 2 494 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Cardan sur la dernière année. Les loyers médians à Cardan : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 625 à 2 460 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 494 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 625 € → 2 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cardan a évolué de +48% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2018 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 460 € | 2 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villenave-de-Rions | 1 983 | 1 873 | 1.7 km |
| Rions | 844 | 1 954 | 1.9 km |
| Laroque | — | 2 062 | 2.8 km |
| Soulignac | — | 1 598 | 3.2 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 3.2 km |
| Escoussans | — | 1 468 | 3.7 km |
| Béguey | 1 206 | 1 957 | 3.7 km |
| Capian | — | 2 010 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 153 k€–253 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 185 k€–297 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 325 k€–488 k€ |