Cardet
Découvrez Cardet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cardet se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (272e/347) : 1 829 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cardet a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 667 à 1 879 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 829 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 950 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cardet a évolué de +54% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2019 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2022 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2025 | — | 1 879 € | 1 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massanes | 1 189 | 2 528 | 1.9 km |
| Saint-Jean-de-Serres | 1 563 | 1 819 | 3.0 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 3.0 km |
| Lézan | 1 128 | 2 126 | 3.0 km |
| Cassagnoles | 1 455 | 2 070 | 3.1 km |
| Lédignan | 1 278 | 2 072 | 3.7 km |
| Maruéjols-lès-Gardon | 1 594 | 1 764 | 3.9 km |
| Saint-Bénézet | — | 2 938 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 125 k€–230 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 164 k€–279 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |