Carentoir
Découvrez Carentoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Carentoir, dans le quart inférieur des prix du département (198e/249) (1 084 €/m² pour les appartements et 1 457 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,5% sur un an) et 48 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
48 ventes à Carentoir sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 084 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 457 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2023 (1 048 € → 1 692 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 396 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 900 € | 810–990 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carentoir a évolué de +16% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 048 € | 943 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2017 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2022 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2023 | 1 692 € | 1 715 € | 1 713 € |
| 2024 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2025 | — | 1 396 € | 1 396 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 32 | 35 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 1 | 48 | 49 |
| 2020 | 2 | 53 | 55 |
| 2021 | — | 55 | 55 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | 3 | 35 | 38 |
| 2024 | 1 | 45 | 46 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gacilly | 1 384 | 1 703 | 5.3 km |
| Saint-Nicolas-du-Tertre | — | 1 568 | 6.0 km |
| Tréal | — | 1 407 | 6.4 km |
| Comblessac | — | 1 618 | 7.2 km |
| Monteneuf | — | 1 589 | 7.3 km |
| Cournon | — | 1 631 | 8.7 km |
| Sixt-sur-Aff | 1 349 | 1 628 | 8.8 km |
| Les Fougerêts | — | 1 441 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 100 k€–191 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 128 k€–237 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 165 k€–274 k€ |