Cargèse
Découvrez Cargèse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cargèse affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (15e/116) : 3 936 €/m² pour les appartements et 6 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,8% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Cargèse sur un an, dont 9 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Cargèse : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 548 à 4 366 €/m², soit +71%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 936 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 6 608 € | 2 400 € | +175% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (2 548 € → 4 366 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (4 933 € → 7 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cargèse a évolué de +32% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 548 € | 4 933 € | 3 979 € |
| 2016 | 2 387 € | 4 735 € | 3 768 € |
| 2017 | 2 870 € | 4 615 € | 3 810 € |
| 2018 | 4 778 € | 4 935 € | 4 883 € |
| 2019 | 3 149 € | 4 583 € | 4 192 € |
| 2020 | 3 194 € | 4 226 € | 3 858 € |
| 2021 | 2 971 € | 5 836 € | 4 499 € |
| 2022 | 3 261 € | 6 000 € | 4 630 € |
| 2023 | 3 639 € | 5 219 € | 4 070 € |
| 2024 | 3 239 € | 4 182 € | 3 616 € |
| 2025 | 4 366 € | 7 548 € | 5 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 7 | 10 | 17 |
| 2017 | 6 | 7 | 13 |
| 2018 | 5 | 10 | 15 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 7 | 8 | 15 |
| 2022 | 11 | 11 | 22 |
| 2023 | 8 | 3 | 11 |
| 2024 | 6 | 4 | 10 |
| 2025 | 9 | 9 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 133 k€–197 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |
| 70 m² | 329 k€ | 264 k€–395 k€ |
| 90 m² | 424 k€ | 339 k€–508 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 663 k€ | 367 k€–893 k€ |
| 120 m² | 870 k€ | 628 k€–1,01 M€ |
| 150 m² | 1,27 M€ | 777 k€–1,77 M€ |