Carlus
Découvrez Carlus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Carlus, dans le quart supérieur des prix du département (57e/309) : 2 004 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Carlus sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 9 ans pour les maisons, de 1 898 à 2 062 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 004 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (1 898 € → 2 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carlus a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2017 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2018 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2019 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2022 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2023 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2024 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2025 | — | 2 062 € | 2 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saliès | — | 2 410 | 2.3 km |
| Le Sequestre | 2 352 | 2 290 | 2.5 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 2.6 km |
| Poulan-Pouzols | — | 2 128 | 3.4 km |
| Terssac | 547 | 2 477 | 4.8 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 5.3 km |
| Albi | 2 383 | 2 017 | 5.5 km |
| Lamillarié | 1 121 | 1 680 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 175 k€–234 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 179 k€–320 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 243 k€–364 k€ |