Caro
Découvrez Caro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Caro, dans le quart inférieur des prix du département (215e/249) (1 351 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Caro sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Caro, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 1 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caro a évolué de +11% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2016 | — | 953 € | 953 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2023 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 172 € | 1 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Missiriac | 879 | 2 048 | 4.7 km |
| Réminiac | 714 | 1 336 | 5.6 km |
| Saint-Abraham | — | 1 603 | 6.0 km |
| Ruffiac | — | 1 490 | 6.2 km |
| Montertelot | 2 154 | 1 768 | 6.8 km |
| Augan | 1 795 | 1 605 | 7.1 km |
| Malestroit | 2 227 | 2 001 | 7.4 km |
| Ploërmel | 2 225 | 2 148 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 88 k€–176 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 127 k€–243 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 134 k€–297 k€ |