Carpentras
Découvrez Carpentras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Carpentras, parmi les prix les plus bas du département (141e/151) : 1 698 €/m² pour les appartements et 2 529 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 384 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
384 ventes à Carpentras sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 1 507 à 1 676 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 698 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 529 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 150 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carpentras a évolué de -2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 384 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 507 € | 2 143 € | 1 935 € |
| 2016 | 1 612 € | 2 089 € | 1 890 € |
| 2017 | 1 529 € | 2 143 € | 1 885 € |
| 2018 | 1 541 € | 2 027 € | 1 837 € |
| 2019 | 1 626 € | 1 937 € | 1 811 € |
| 2020 | 1 618 € | 2 302 € | 1 976 € |
| 2021 | 1 726 € | 2 454 € | 2 157 € |
| 2022 | 1 714 € | 2 674 € | 2 252 € |
| 2023 | 1 669 € | 2 561 € | 2 134 € |
| 2024 | 1 760 € | 2 562 € | 2 202 € |
| 2025 | 1 676 € | 2 500 € | 2 108 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 75 | 155 | 230 |
| 2016 | 119 | 166 | 285 |
| 2017 | 150 | 207 | 357 |
| 2018 | 166 | 260 | 426 |
| 2019 | 164 | 242 | 406 |
| 2020 | 189 | 208 | 397 |
| 2021 | 205 | 298 | 503 |
| 2022 | 197 | 251 | 448 |
| 2023 | 158 | 172 | 330 |
| 2024 | 135 | 166 | 301 |
| 2025 | 183 | 201 | 384 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loriol-du-Comtat | 2 545 | 3 044 | 4.8 km |
| Aubignan | 2 140 | 2 836 | 4.9 km |
| Mazan | 2 159 | 3 177 | 5.5 km |
| Monteux | 2 624 | 2 739 | 6.7 km |
| Saint-Didier | 2 719 | 3 613 | 6.8 km |
| Saint-Hippolyte-le-Graveyron | — | 3 919 | 6.9 km |
| Caromb | 2 745 | 2 984 | 6.9 km |
| Pernes-les-Fontaines | 2 517 | 3 533 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Rurale Nord | 2 801 | 2 835 | 48 |
| Zone d'Activités Carpensud | 1 877 | 2 272 | 43 |
| Zone Rurale Sud | 1 846 | 2 978 | 28 |
| Lègue-Pous du Plan | 1 757 | 2 526 | 61 |
| Quintine | 1 637 | 2 341 | 29 |
| Zone Périphérique Urbaine | 1 607 | 2 073 | 77 |
| Roseraie-Aqueduc | 1 521 | 2 271 | 34 |
| Centre Ville | 1 289 | 1 360 | 95 |
| Amandiers | 1 015 | 2 171 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 43 k€–69 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 58 k€–108 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 77 k€–141 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 99 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 166 k€–262 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 199 k€–344 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 230 k€–438 k€ |
À Carpentras, le prix moyen au m² s'établit à 1 698 €/m² pour un appartement et 2 529 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 410 €, un T3 de 65 m² environ 110 370 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carpentras ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +16,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Carpentras est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carpentras est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 390 € se loue environ 580 €/mois, soit 6 960 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Carpentras a enregistré 384 ventes immobilières (183 appartements, 201 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 529 €/m² affichés pour Carpentras correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 384 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.