Carrouges
Découvrez Carrouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Carrouges, dans le quart inférieur des prix du département (314e/378) : 1 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,1% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Carrouges a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 040 € → 1 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 664 € | 598–730 € |
| 150 m² | 784 € | 706–862 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carrouges a évolué de +8% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 455 € | 455 € |
| 2018 | — | 852 € | 852 € |
| 2019 | — | 845 € | 845 € |
| 2020 | — | 943 € | 943 € |
| 2021 | — | 967 € | 967 € |
| 2022 | — | 978 € | 978 € |
| 2023 | — | 672 € | 672 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 045 € | 1 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Landes | — | 1 166 | 2.6 km |
| Sainte-Marguerite-de-Carrouges | — | 1 196 | 2.9 km |
| Chahains | — | 1 111 | 3.3 km |
| Saint-Martin-l'Aiguillon | — | 1 309 | 4.1 km |
| Saint-Sauveur-de-Carrouges | 1 493 | 1 118 | 4.4 km |
| Le Champ-de-la-Pierre | — | 1 313 | 5.1 km |
| Joué-du-Bois | — | 1 366 | 5.5 km |
| Le Ménil-Scelleur | — | 1 033 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 70 k€–182 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 98 k€–190 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 121 k€–234 k€ |