Carsan
Découvrez Carsan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Carsan : 2 508 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 maisons vendus à Carsan sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 2 326 à 2 669 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 508 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 326 € → 2 669 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carsan a évolué de +12% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2018 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2019 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2020 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2021 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2022 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2023 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2024 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2025 | — | 2 669 € | 2 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paulet-de-Caisson | 1 758 | 2 368 | 3.5 km |
| Saint-Michel-d'Euzet | 1 193 | 2 665 | 3.8 km |
| Saint-Alexandre | 1 261 | 2 664 | 3.8 km |
| Saint-Gervais | 1 138 | 2 340 | 3.9 km |
| Saint-Laurent-de-Carnols | — | 2 314 | 4.2 km |
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 4.5 km |
| Salazac | — | 2 972 | 4.9 km |
| Pont-Saint-Esprit | 1 341 | 2 108 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 213 k€–298 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 252 k€–348 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 307 k€–460 k€ |