Carvin
Découvrez Carvin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carvin présente un marché actif et bien valorisé : 1 690 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,6% sur un an. Les 186 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
186 transactions à Carvin sur un an, dont 9 appartements et 177 maisons. Les loyers médians à Carvin : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 11% (de 2 159 à 1 930 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 690 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 159 € → 1 930 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 1 761 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carvin a évolué de +6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 186 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 159 € | 1 539 € | 1 600 € |
| 2016 | 1 414 € | 1 596 € | 1 586 € |
| 2017 | 1 603 € | 1 443 € | 1 449 € |
| 2018 | 1 518 € | 1 654 € | 1 645 € |
| 2019 | 1 412 € | 1 532 € | 1 528 € |
| 2020 | 1 432 € | 1 691 € | 1 678 € |
| 2021 | 1 772 € | 1 668 € | 1 672 € |
| 2022 | 2 035 € | 1 829 € | 1 845 € |
| 2023 | 1 500 € | 1 880 € | 1 860 € |
| 2024 | 1 500 € | 1 701 € | 1 687 € |
| 2025 | 1 930 € | 1 761 € | 1 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 156 | 173 |
| 2016 | 8 | 144 | 152 |
| 2017 | 8 | 184 | 192 |
| 2018 | 13 | 176 | 189 |
| 2019 | 7 | 218 | 225 |
| 2020 | 10 | 191 | 201 |
| 2021 | 8 | 210 | 218 |
| 2022 | 21 | 243 | 264 |
| 2023 | 9 | 159 | 168 |
| 2024 | 11 | 152 | 163 |
| 2025 | 9 | 177 | 186 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 3.2 km |
| Carnin | 1 849 | 2 710 | 3.4 km |
| Provin | 2 905 | 2 199 | 3.7 km |
| Libercourt | 1 608 | 1 630 | 3.7 km |
| Camphin-en-Carembault | 2 338 | 2 270 | 3.8 km |
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 3.9 km |
| Courrières | 1 796 | 1 733 | 4.1 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tour d'Horloge-Fosse 4 | 3 396 | 2 113 | 37 |
| Quartier Nord-Églissière | 1 766 | 1 509 | 35 |
| Épinoy 2-Vieux Château | 1 711 | 1 685 | 33 |
| Sainte-Barbe-Magenta-Fosse 14 | 823 | 1 689 | 29 |
| Épinoy 1-Vieux Château | — | 1 887 | 34 |
| Centre Ville-Montaigne | — | 1 601 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 47 k€–103 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 72 k€–124 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 89 k€–174 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 100 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 125 k€–218 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 154 k€–292 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 177 k€–327 k€ |
À Carvin, le prix moyen au m² s'établit à 1 690 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 050 €, un T3 de 65 m² environ 109 850 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carvin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -10,6%. Les maisons ont évolué de +14,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Carvin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carvin est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 950 € se loue environ 642 €/mois, soit 7 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Carvin a enregistré 186 ventes immobilières (9 appartements, 177 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 764 €/m² affichés pour Carvin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 186 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.