Casaglione
Découvrez Casaglione : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Casaglione affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (19e/116) : 4 773 €/m² pour les appartements et 3 765 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. Le volume limité (16 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
16 transactions à Casaglione sur un an, dont 12 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Casaglione : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 571 à 4 988 €/m², soit +94%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 773 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 3 765 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2015 et 2025 (2 571 € → 4 988 €/m²).
Maisons : +47% entre 2017 et 2025 (2 400 € → 3 523 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Casaglione a évolué de +7% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 571 € | — | 2 571 € |
| 2016 | 4 150 € | — | 4 150 € |
| 2017 | 3 483 € | 2 400 € | 3 187 € |
| 2018 | 4 306 € | — | 4 306 € |
| 2019 | 4 536 € | — | 4 536 € |
| 2020 | 4 924 € | — | 4 924 € |
| 2021 | 4 328 € | 4 247 € | 4 305 € |
| 2022 | 4 264 € | 3 491 € | 4 006 € |
| 2023 | 4 561 € | 3 903 € | 4 467 € |
| 2024 | 4 586 € | 3 956 € | 4 316 € |
| 2025 | 4 988 € | 3 523 € | 4 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 1 | 8 |
| 2016 | 8 | 1 | 9 |
| 2017 | 8 | 3 | 11 |
| 2018 | 7 | 2 | 9 |
| 2019 | 11 | — | 11 |
| 2020 | 10 | 2 | 12 |
| 2021 | 10 | 4 | 14 |
| 2022 | 10 | 5 | 15 |
| 2023 | 18 | 3 | 21 |
| 2024 | 8 | 6 | 14 |
| 2025 | 12 | 4 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambiegna | — | — | 2.3 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 3.8 km |
| Arro | 981 | 1 475 | 4.6 km |
| Calcatoggio | 5 276 | 6 535 | 5.0 km |
| Coggia | 2 876 | 4 143 | 5.1 km |
| Cannelle | — | 1 450 | 5.3 km |
| Sari-d'Orcino | 2 383 | 2 240 | 6.1 km |
| Arbori | 1 227 | 986 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 113 k€–181 k€ |
| 50 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |
| 70 m² | 341 k€ | 273 k€–410 k€ |
| 90 m² | 439 k€ | 351 k€–527 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 317 k€–528 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 396 k€–661 k€ |