Casalabriva
Découvrez Casalabriva : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Casalabriva : 1 825 €/m² pour les appartements et 2 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 ventes à Casalabriva sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 825 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 958 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2019 et 2024 (3 191 € → 2 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Casalabriva a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 191 € | 3 191 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 1 806 € | — | 1 806 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | 3 | — | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Petreto-Bicchisano | 1 584 | 3 428 | 3.9 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 4.2 km |
| Sollacaro | 1 697 | 2 831 | 4.2 km |
| Olmeto | 3 727 | 6 541 | 5.6 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 6.8 km |
| Guargualé | 1 566 | 1 534 | 7.6 km |
| Urbalacone | 1 317 | 2 207 | 7.6 km |
| Moca-Croce | 1 467 | 1 858 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 120 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 450 k€–750 k€ |