Cassel
Découvrez Cassel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cassel présente un marché actif et bien valorisé : 1 462 €/m² pour les appartements et 1 769 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,6% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
32 transactions à Cassel sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Cassel : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 312 à 1 525 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 462 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 312 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cassel a évolué de -7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2016 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2017 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2018 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2019 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2022 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2023 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2024 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 2 | 37 | 39 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 2.4 km |
| Oxelaëre | 1 157 | 1 948 | 2.4 km |
| Hardifort | — | 1 528 | 2.7 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 4.3 km |
| Terdeghem | — | 2 409 | 4.3 km |
| Bavinchove | 1 830 | 1 744 | 4.3 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 4.5 km |
| Zermezeele | — | 1 936 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 106 k€–237 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 133 k€–300 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 184 k€–369 k€ |