Cassen
Découvrez Cassen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cassen : 990 €/m² pour les appartements et 2 127 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cassen a enregistré 12 ventes (6 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 8% (de 833 à 899 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 990 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 127 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2021 et 2025 (833 € → 899 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cassen a évolué de -17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2018 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2021 | 833 € | 2 015 € | 1 809 € |
| 2022 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2023 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2024 | 873 € | 2 287 € | 1 721 € |
| 2025 | 899 € | 2 095 € | 1 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 4 | 19 | 23 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 6 | 6 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louer | 1 391 | 2 135 | 2.1 km |
| Saint-Geours-d'Auribat | — | 1 731 | 2.1 km |
| Vicq-d'Auribat | — | 1 666 | 2.9 km |
| Saint-Jean-de-Lier | 1 591 | 1 985 | 3.0 km |
| Onard | 909 | 1 457 | 3.4 km |
| Gamarde-les-Bains | 1 430 | 1 946 | 3.6 km |
| Gousse | — | 2 253 | 3.8 km |
| Poyanne | 1 236 | 1 638 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 169 k€–258 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 232 k€–312 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–383 k€ |