Casseneuil
Découvrez Casseneuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
824 €/m² pour les appartements et 1 367 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,2% sur un an à Casseneuil, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Casseneuil sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Casseneuil : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 824 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 367 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2021 (708 € → 1 029 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 164 € → 1 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Casseneuil a évolué de +20% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 708 € | 1 164 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | — | 934 € | 934 € |
| 2019 | — | 962 € | 962 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | 1 029 € | 1 167 € | 1 155 € |
| 2022 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2023 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2024 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2025 | — | 1 383 € | 1 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 3 | 32 | 35 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lédat | 1 320 | 1 395 | 3.6 km |
| Pailloles | — | 1 460 | 3.6 km |
| Saint-Pastour | — | 1 393 | 4.5 km |
| Pinel-Hauterive | 1 000 | 2 104 | 4.6 km |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 323 | 1 412 | 5.0 km |
| Bias | 727 | 1 553 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-de-Fougères | 576 | 1 564 | 6.3 km |
| Beaugas | — | 1 707 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 91 k€–161 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 119 k€–211 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 144 k€–270 k€ |