Cassis
Découvrez Cassis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cassis fait partie des adresses les plus chères de France, 3e commune la plus chère du département sur 119 : 7 396 €/m² pour les appartements et 9 690 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché reste très actif avec 125 transactions sur la dernière année.
Analyse
125 transactions à Cassis sur un an, dont 95 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Cassis : 21,2 €/m²/mois pour un appartement, 23,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 904 à 7 542 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 396 € | 3 750 € | +97% |
| Prix maison m² | 9 690 € | 2 400 € | +304% |
| Loyer apt. | 21,2 €/m² | 10,1 €/m² | +109% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (4 904 € → 7 542 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (6 310 € → 10 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 740 € | 666–814 € |
| 40 m² | 889 € | 800–978 € |
| 60 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 80 m² | 1 489 € | 1 340–1 638 € |
| 100 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
Loyer estimé — maison (23,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 847 € | 1 662–2 032 € |
| 100 m² | 2 193 € | 1 974–2 412 € |
| 120 m² | 2 493 € | 2 244–2 742 € |
| 150 m² | 2 944 € | 2 650–3 238 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cassis a évolué de +14% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 125 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 904 € | 6 310 € | 5 233 € |
| 2016 | 5 228 € | 6 644 € | 5 556 € |
| 2017 | 5 528 € | 6 636 € | 5 820 € |
| 2018 | 5 983 € | 6 299 € | 6 070 € |
| 2019 | 5 769 € | 6 327 € | 5 871 € |
| 2020 | 6 293 € | 6 684 € | 6 386 € |
| 2021 | 6 731 € | 8 983 € | 7 234 € |
| 2022 | 6 945 € | 9 373 € | 7 463 € |
| 2023 | 6 758 € | 9 238 € | 7 378 € |
| 2024 | 7 604 € | 9 134 € | 8 072 € |
| 2025 | 7 542 € | 10 374 € | 8 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 98 | 30 | 128 |
| 2016 | 106 | 32 | 138 |
| 2017 | 112 | 40 | 152 |
| 2018 | 124 | 47 | 171 |
| 2019 | 130 | 29 | 159 |
| 2020 | 109 | 34 | 143 |
| 2021 | 125 | 36 | 161 |
| 2022 | 118 | 32 | 150 |
| 2023 | 102 | 34 | 136 |
| 2024 | 84 | 37 | 121 |
| 2025 | 95 | 30 | 125 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 3 582 | 5 208 | 4.1 km |
| La Ciotat | 5 122 | 5 943 | 6.0 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 6.6 km |
| Ceyreste | 3 253 | 5 662 | 6.9 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 7.0 km |
| Aubagne | 2 714 | 4 532 | 8.0 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 11.2 km |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 912 | 6 631 | 13.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grande Couronne | 7 973 | 10 359 | 36 |
| Petite Couronne | 7 910 | 9 750 | 29 |
| Centre | 7 452 | 18 400 | 36 |
| Périphérie | 6 143 | 9 583 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 231 k€ | 182 k€–293 k€ |
| 50 m² | 344 k€ | 272 k€–443 k€ |
| 70 m² | 454 k€ | 356 k€–605 k€ |
| 90 m² | 584 k€ | 438 k€–819 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 793 k€ | 675 k€–1,21 M€ |
| 120 m² | 1,07 M€ | 733 k€–1,45 M€ |
| 150 m² | 1,42 M€ | 845 k€–1,76 M€ |
À Cassis, le prix moyen au m² s'établit à 7 396 €/m² pour un appartement et 9 690 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 332 820 €, un T3 de 65 m² environ 480 740 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cassis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +53,8%. Les maisons ont évolué de +64,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cassis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cassis est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 406 780 € se loue environ 1 164 €/mois, soit 13 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Cassis a enregistré 125 ventes immobilières (95 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 7 396 €/m² affichés pour Cassis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 125 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.