Castelferrus
Découvrez Castelferrus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 710 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,2% sur un an à Castelferrus, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Castelferrus sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-71%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Castelferrus : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 942 à 1 899 €/m², soit +102%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 710 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2024 (942 € → 1 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelferrus a évolué de +50% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 942 € | 942 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 937 € | 937 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan | 1 177 | 1 517 | 2.5 km |
| Lafitte | 840 | 1 459 | 3.7 km |
| Garganvillar | 2 202 | 1 671 | 4.0 km |
| Castelmayran | 1 976 | 1 622 | 4.0 km |
| Cordes-Tolosannes | — | 1 647 | 4.8 km |
| Angeville | — | 1 538 | 5.0 km |
| Labourgade | — | 1 201 | 5.3 km |
| Castelsarrasin | 1 457 | 1 690 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 99 k€–182 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 130 k€–231 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |