Castelmaurou
Découvrez Castelmaurou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castelmaurou présente un marché sous tension, 27e commune la plus chère du département sur 568 : 1 954 €/m² pour les appartements et 3 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an. 35 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Castelmaurou sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 295 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2021 et 2024 (2 667 € → 2 033 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 602 € → 3 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 150 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelmaurou a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2016 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2017 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2018 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2019 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2020 | — | 3 062 € | 3 062 € |
| 2021 | 2 667 € | 3 146 € | 3 120 € |
| 2022 | — | 3 311 € | 3 311 € |
| 2023 | — | 3 629 € | 3 629 € |
| 2024 | 2 033 € | 3 085 € | 2 986 € |
| 2025 | — | 3 322 € | 3 322 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | 1 | 43 | 44 |
| 2020 | 2 | 43 | 45 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 2 | 64 | 66 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 2.5 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 3.0 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 3.4 km |
| Gragnague | 2 854 | 3 283 | 3.5 km |
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 3.8 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 3.8 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 4.7 km |
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 237 k€–324 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 298 k€–407 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 354 k€–501 k€ |