Castelnau-Barbarens
Découvrez Castelnau-Barbarens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Castelnau-Barbarens, dans le quart supérieur des prix du département (53e/440) : 1 867 €/m² pour les maisons, en hausse de +87,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Castelnau-Barbarens sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 431 à 2 204 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 867 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 2 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-Barbarens a évolué de +65% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 700 € | 700 € |
| 2017 | — | 750 € | 750 € |
| 2018 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2019 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2020 | — | 885 € | 885 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2023 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2024 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2025 | — | 2 204 € | 2 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lussan | — | 1 622 | 4.5 km |
| Boulaur | — | 1 757 | 4.7 km |
| Lartigue | — | 1 481 | 5.3 km |
| Haulies | — | 1 561 | 5.4 km |
| Bédéchan | — | 1 750 | 5.5 km |
| Pessan | 914 | 1 802 | 5.7 km |
| Saint-Caprais | — | 1 434 | 5.8 km |
| L'Isle-Arné | 857 | 1 845 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 69 k€–185 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 114 k€–273 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 124 k€–341 k€ |