Castelnau-de-Montmiral
Découvrez Castelnau-de-Montmiral : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Castelnau-de-Montmiral, dans le quart supérieur des prix du département (66e/309) : 1 712 €/m² pour les appartements et 2 000 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Castelnau-de-Montmiral sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 47% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 58% sur 10 ans pour les maisons, de 1 308 à 2 071 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 712 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 000 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-de-Montmiral a évolué de +3% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2017 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2018 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2019 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2020 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2021 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Cécile-du-Cayrou | — | 1 995 | 2.5 km |
| Le Verdier | — | 1 691 | 4.5 km |
| Saint-Beauzile | — | 1 491 | 5.2 km |
| Puycelsi | 839 | 1 461 | 6.2 km |
| Vieux | — | 1 680 | 6.7 km |
| Campagnac | — | 1 554 | 6.8 km |
| Larroque | — | 1 275 | 8.0 km |
| Alos | — | 1 655 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 98 k€–226 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 159 k€–406 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 173 k€–419 k€ |