Castelnau-Magnoac
Découvrez Castelnau-Magnoac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Castelnau-Magnoac : 1 013 €/m² pour les appartements et 1 384 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Castelnau-Magnoac a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 013 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 384 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +139% entre 2015 et 2025 (613 € → 1 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-Magnoac a évolué de +54% sur 5 ans (+139% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 613 € | 613 € |
| 2016 | — | 948 € | 948 € |
| 2017 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2018 | — | 880 € | 880 € |
| 2019 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2020 | — | 919 € | 919 € |
| 2021 | — | 953 € | 953 € |
| 2022 | — | 828 € | 828 € |
| 2023 | 675 € | 1 519 € | 1 308 € |
| 2024 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2025 | — | 1 468 € | 1 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aries-Espénan | — | 1 162 | 2.4 km |
| Peyret-Saint-André | — | 1 407 | 2.9 km |
| Larroque | — | 1 310 | 3.0 km |
| Barthe | — | 833 | 3.2 km |
| Sariac-Magnoac | — | 1 158 | 3.5 km |
| Organ | — | 1 053 | 3.5 km |
| Devèze | — | 1 564 | 3.5 km |
| Cizos | — | 1 408 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 66 k€–162 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 111 k€–216 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 133 k€–266 k€ |