Castelnaud-de-Gratecambe
Découvrez Castelnaud-de-Gratecambe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castelnaud-de-Gratecambe combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (270e/315) (1 339 €/m² pour les appartements et 1 104 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Castelnaud-de-Gratecambe a enregistré 12 ventes (5 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 14% en 8 ans (1 429 → 1 226 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 339 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 104 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2017 et 2025 (1 429 € → 1 226 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 025 € → 1 057 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnaud-de-Gratecambe a évolué de -4% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 429 € | 1 245 € | 1 324 € |
| 2018 | 1 143 € | 745 € | 878 € |
| 2019 | 1 257 € | 1 154 € | 1 173 € |
| 2020 | 1 029 € | 1 699 € | 1 327 € |
| 2021 | 1 316 € | 1 129 € | 1 172 € |
| 2022 | 1 410 € | 1 334 € | 1 372 € |
| 2023 | 1 669 € | 1 325 € | 1 430 € |
| 2024 | — | 938 € | 938 € |
| 2025 | 1 226 € | 1 057 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 6 | 6 | 12 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Sauvetat-sur-Lède | — | 1 614 | 3.5 km |
| Pailloles | — | 1 460 | 4.1 km |
| Boudy-de-Beauregard | — | 1 464 | 4.7 km |
| Beaugas | — | 1 707 | 4.9 km |
| Lédat | 1 320 | 1 395 | 6.2 km |
| Monflanquin | 1 188 | 1 441 | 6.3 km |
| Cancon | 1 365 | 1 247 | 6.6 km |
| Saint-Pastour | — | 1 393 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 105 k€–171 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 144 k€–217 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–271 k€ |