Castelsarrasin
Découvrez Castelsarrasin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 457 €/m² pour les appartements et 1 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Castelsarrasin, sous la moyenne nationale. 159 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
159 transactions à Castelsarrasin sur un an, dont 25 appartements et 134 maisons. Les loyers médians à Castelsarrasin : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 229 à 1 500 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 457 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 690 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 1 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelsarrasin a évolué de +21% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 159 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 229 € | 1 383 € | 1 354 € |
| 2016 | 1 051 € | 1 316 € | 1 281 € |
| 2017 | 1 132 € | 1 300 € | 1 272 € |
| 2018 | 1 102 € | 1 357 € | 1 320 € |
| 2019 | 1 110 € | 1 365 € | 1 320 € |
| 2020 | 1 194 € | 1 544 € | 1 445 € |
| 2021 | 1 217 € | 1 533 € | 1 439 € |
| 2022 | 1 304 € | 1 731 € | 1 637 € |
| 2023 | 1 427 € | 1 644 € | 1 592 € |
| 2024 | 1 429 € | 1 584 € | 1 557 € |
| 2025 | 1 500 € | 1 780 € | 1 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 103 | 127 |
| 2016 | 17 | 110 | 127 |
| 2017 | 21 | 105 | 126 |
| 2018 | 22 | 131 | 153 |
| 2019 | 31 | 142 | 173 |
| 2020 | 60 | 151 | 211 |
| 2021 | 61 | 143 | 204 |
| 2022 | 49 | 175 | 224 |
| 2023 | 42 | 132 | 174 |
| 2024 | 29 | 133 | 162 |
| 2025 | 25 | 134 | 159 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan | 1 177 | 1 517 | 5.0 km |
| Castelferrus | — | 1 710 | 5.6 km |
| Les Barthes | — | 2 133 | 6.0 km |
| Saint-Porquier | 653 | 1 519 | 6.5 km |
| Castelmayran | 1 976 | 1 622 | 6.8 km |
| Labastide-du-Temple | 554 | 1 838 | 7.2 km |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 1 765 | 1 920 | 7.8 km |
| Cordes-Tolosannes | — | 1 647 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cassenel | 1 757 | 1 800 | 28 |
| La Valette-Ducau | 1 559 | 1 558 | 18 |
| Centre Ville | 1 356 | 1 253 | 39 |
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 200 | 1 739 | 42 |
| Gandalou-Les Cloutiers | — | 1 913 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–57 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 69 k€–84 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 79 k€–105 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 78 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–184 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 146 k€–245 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 156 k€–281 k€ |
À Castelsarrasin, le prix moyen au m² s'établit à 1 457 €/m² pour un appartement et 1 690 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 565 €, un T3 de 65 m² environ 94 705 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Castelsarrasin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,1%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Castelsarrasin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Castelsarrasin est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 135 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Castelsarrasin a enregistré 159 ventes immobilières (25 appartements, 134 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 690 €/m² affichés pour Castelsarrasin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 159 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.