Castillon-de-Larboust
Découvrez Castillon-de-Larboust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 888 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an à Castillon-de-Larboust, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Castillon-de-Larboust sur un an, dont 2 appartements et 2 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Castillon-de-Larboust : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 1 811 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 888 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2018 et 2021 (1 855 € → 1 811 €/m²).
Maisons : +23% entre 2017 et 2021 (2 000 € → 2 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castillon-de-Larboust a évolué de +7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | 1 855 € | — | 1 855 € |
| 2019 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2020 | 2 015 € | — | 2 015 € |
| 2021 | 1 811 € | 2 455 € | 2 133 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 3 | — | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 3 | — | 3 |
| 2021 | 3 | 3 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazeaux-de-Larboust | — | 1 759 | 2.5 km |
| Saint-Aventin | 1 947 | 1 673 | 2.6 km |
| Oô | — | 2 246 | 5.1 km |
| Bagnères-de-Luchon | 2 471 | 1 947 | 5.7 km |
| Saint-Mamet | 2 782 | 2 829 | 6.9 km |
| Trébons-de-Luchon | — | 1 866 | 7.2 km |
| Cazarilh-Laspènes | — | 2 175 | 7.3 km |
| Montauban-de-Luchon | 3 043 | 2 442 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |