Prix immobilier à Castres
Castres
Découvrez Castres : cadre de vie, immobilier et données clés.
42 505habitants
1 616€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Ville familiale
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Castres
Découvrez Castres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Castres (1 663 €/m² pour les appartements et 1 595 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 445 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
445 ventes à Castres sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 583 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 244 à 1 695 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 663 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 595 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 244 € → 1 695 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castres a évolué de +7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 445 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 244 € | 1 250 € | 1 248 € |
| 2016 | 1 219 € | 1 288 € | 1 267 € |
| 2017 | 1 295 € | 1 327 € | 1 317 € |
| 2018 | 1 272 € | 1 294 € | 1 288 € |
| 2019 | 1 254 € | 1 324 € | 1 304 € |
| 2020 | 1 376 € | 1 403 € | 1 395 € |
| 2021 | 1 497 € | 1 533 € | 1 523 € |
| 2022 | 1 641 € | 1 641 € | 1 641 € |
| 2023 | 1 666 € | 1 607 € | 1 626 € |
| 2024 | 1 617 € | 1 572 € | 1 586 € |
| 2025 | 1 695 € | 1 608 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 126 | 329 | 455 |
| 2016 | 151 | 340 | 491 |
| 2017 | 169 | 385 | 554 |
| 2018 | 166 | 444 | 610 |
| 2019 | 184 | 441 | 625 |
| 2020 | 180 | 432 | 612 |
| 2021 | 213 | 511 | 724 |
| 2022 | 227 | 456 | 683 |
| 2023 | 178 | 381 | 559 |
| 2024 | 151 | 354 | 505 |
| 2025 | 147 | 298 | 445 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarrigue | 1 642 | 1 669 | 5.9 km |
| Navès | 2 633 | 2 124 | 6.0 km |
| Laboulbène | — | 1 571 | 6.2 km |
| Saïx | 1 393 | 1 876 | 6.5 km |
| Saint-Germier | — | 1 291 | 6.8 km |
| Roquecourbe | 1 342 | 1 306 | 7.1 km |
| Carbes | — | 2 009 | 7.2 km |
| Fréjeville | — | 2 172 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Albinque-Saint-Jean | 1 895 | 1 926 | 35 |
| Gazel-Rey | 1 869 | 1 764 | 53 |
| Capelanie-Hauterive | 1 860 | 1 581 | 19 |
| Lardaille-Roulandou | 1 681 | 1 693 | 13 |
| Centre Ville | 1 672 | 1 431 | 52 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 660 | 1 515 | 17 |
| Faubourg Est-Péraudel | 1 563 | 1 528 | 28 |
| Aillot | 1 518 | 982 | 17 |
| Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy | 1 485 | 1 608 | 48 |
| Bisseous-Savonnerie | 1 415 | 1 429 | 20 |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | 1 392 | 1 500 | 14 |
| Les Monges-Le Corporal | 1 259 | 2 162 | 19 |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | — | 2 133 | 19 |
| Lameilhe Est-Le Siala | — | 1 408 | 29 |
| Lameilhe Nord | — | 1 102 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 44 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 67 k€–93 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 81 k€–117 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 92 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 93 k€–178 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 139 k€–253 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 172 k€–315 k€ |
À Castres, le prix moyen au m² s'établit à 1 663 €/m² pour un appartement et 1 595 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 835 €, un T3 de 65 m² environ 108 095 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Castres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,2%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Castres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Castres est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 465 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Castres a enregistré 445 ventes immobilières (147 appartements, 298 maisons). C'est un marché actif. Le volume a baissé de 12% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 595 €/m² affichés pour Castres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 445 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.