Catus
Découvrez Catus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 094 €/m² pour les appartements et 1 469 €/m² pour les maisons, en hausse de +110,2% sur un an à Catus, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Catus sur un an, dont 3 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Catus : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 094 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 469 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2019 et 2025 (510 € → 1 072 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (926 € → 1 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Catus a évolué de -1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 910 € | 910 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | 510 € | 1 260 € | 1 072 € |
| 2020 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2021 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2022 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2023 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2024 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2025 | 1 072 € | 1 446 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nuzéjouls | — | 1 728 | 3.5 km |
| Saint-Denis-Catus | — | 1 534 | 3.8 km |
| Saint-Médard | — | 1 589 | 4.3 km |
| Montgesty | — | 1 538 | 4.3 km |
| Crayssac | 2 674 | 2 020 | 4.7 km |
| Thédirac | — | 2 182 | 4.9 km |
| Uzech | — | 1 467 | 5.2 km |
| Boissières | — | 1 148 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 80 k€–199 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 113 k€–252 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–298 k€ |