Caudry
Découvrez Caudry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 290 €/m² pour les appartements et 997 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Caudry, parmi les prix les plus bas du département (608e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (220 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
220 transactions à Caudry sur un an, dont 25 appartements et 195 maisons. Les loyers médians à Caudry : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 1 431 à 1 318 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 997 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 318 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (895 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caudry a évolué de +6% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 220 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 431 € | 895 € | 936 € |
| 2016 | 1 022 € | 870 € | 875 € |
| 2017 | 968 € | 946 € | 948 € |
| 2018 | 971 € | 873 € | 878 € |
| 2019 | 1 018 € | 948 € | 956 € |
| 2020 | 1 103 € | 933 € | 946 € |
| 2021 | 1 119 € | 976 € | 993 € |
| 2022 | 1 179 € | 1 039 € | 1 059 € |
| 2023 | 1 170 € | 978 € | 1 012 € |
| 2024 | 1 349 € | 951 € | 1 012 € |
| 2025 | 1 318 € | 1 023 € | 1 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 120 | 130 |
| 2016 | 5 | 129 | 134 |
| 2017 | 14 | 157 | 171 |
| 2018 | 7 | 122 | 129 |
| 2019 | 18 | 135 | 153 |
| 2020 | 14 | 180 | 194 |
| 2021 | 30 | 221 | 251 |
| 2022 | 30 | 182 | 212 |
| 2023 | 34 | 156 | 190 |
| 2024 | 22 | 123 | 145 |
| 2025 | 25 | 195 | 220 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-Cambrésis | — | 972 | 2.5 km |
| Béthencourt | — | 1 251 | 2.7 km |
| Montigny-en-Cambrésis | 616 | 1 163 | 3.1 km |
| Beauvois-en-Cambrésis | 1 691 | 1 045 | 3.4 km |
| Ligny-en-Cambrésis | 1 105 | 1 184 | 3.4 km |
| Inchy | — | 937 | 3.8 km |
| Fontaine-au-Pire | 3 331 | 1 179 | 3.8 km |
| Troisvilles | — | 1 044 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 420 | 1 273 | 50 |
| Centre 2 | 1 336 | 930 | 33 |
| Est | 1 182 | 1 112 | 32 |
| Nord-Ouest | 1 111 | 983 | 35 |
| Centre 1 | 1 053 | 1 067 | 39 |
| Barbusse | 959 | 818 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–53 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 50 k€–67 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 62 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 74 k€–140 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 123 k€–222 k€ |
À Caudry, le prix moyen au m² s'établit à 1 290 €/m² pour un appartement et 997 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 050 €, un T3 de 65 m² environ 83 850 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Caudry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,9%. Les maisons ont évolué de +14,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Caudry est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Caudry est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 950 € se loue environ 556 €/mois, soit 6 672 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,9%.
En 2025, Caudry a enregistré 220 ventes immobilières (25 appartements, 195 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 52% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 997 €/m² affichés pour Caudry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 220 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.