Cauffry
Découvrez Cauffry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cauffry présente un marché actif et bien valorisé : 1 900 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +21% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
32 transactions à Cauffry sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Cauffry : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 041 à 2 367 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 900 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 041 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 777 € | 699–855 € |
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 120 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 150 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cauffry a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2016 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2017 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2018 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2019 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2020 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2021 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2022 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2023 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 2 367 € | 2 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laigneville | 1 964 | 2 328 | 1.8 km |
| Rantigny | 1 700 | 2 234 | 2.4 km |
| Cambronne-lès-Clermont | — | 2 104 | 2.6 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 3.1 km |
| Rousseloy | — | 1 997 | 3.2 km |
| Liancourt | 1 720 | 2 150 | 3.2 km |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 3.3 km |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 184 k€–241 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 223 k€–296 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 232 k€–390 k€ |